Fundo logístico: VBI Real Estate capta cerca de R$ 200 milhões

 De acordo com a gestora de recursos, o LVBI11 possui patrimônio líquido de R$ 1,66 bilhão e uma carteira composta por 10 ativos, totalizando 519 mil m² de área bruta locável 

Por Redação 

VBI Real Estate capta mais de R$ 200 milhões em fundo logístico (Foto: Shuttestock)

A VBI Real Estate encerrou a  5ª Emissão do FII VBI Logístico, composta por 1,8 milhões cotas emitidas para distribuição primária, captando aproximadamente R$ 219,8 milhões. De acordo com a gestora de recursos, o LVBI11 possui patrimônio líquido de R$ 1,66 bilhão e uma carteira composta por 10 ativos, totalizando 519 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), localizados nos principais centros urbanos ou num raio de até 30 km da cidade de São Paulo. 

O FII é classificado como o quarto mais líquido no setor logístico, com um volume médio diário negociado (ADTV) de R$ 4,2 milhões, um dividend yield de 9,2% ao ano e uma taxa média de vacância financeira inferior a 1,1% desde sua criação. 

De acordo com a empresa, após essa emissão, o fundo alcançará um patrimônio líquido aproximado de R$ 1,9 bilhão e projeta-se um dividend yield estimado para o primeiro ano em torno de 9,2%, com uma expectativa mensal de rendimento por cota de R$ 0,90. 

Segundo o documento, os recursos captados serão utilizados principalmente para a desalavancagem do fundo, por meio do pré-pagamento dos CRIs SBC 1 e 2, totalizando R$ 90 milhões. Além disso, uma parcela significativa será destinada à provisão de caixa para obrigações futuras, incluindo a expansão do ativo Pirituba, o pagamento da segunda parcela do ativo Cajamar e a recomposição de caixa. 

“Para aquisição do ativo SBC em dezembro, o fundo havia emitido CRIs em três séries no valor de R$ 115 milhões. A terceira série, totalizando R$ 25 milhões, foi quitada antecipadamente em fevereiro e, com esta nova emissão, a intenção é quitar as outras duas séries restantes”, afirmou a gestora de recursos em comunicado. 
 
Conforme a VBI Real Estate, o ativo Pirituba, parte integrante do portfólio do fundo desde junho de 2020, será expandido para adicionar até 7 mil m² de ABL. Com uma localização estratégica a apenas 4 km da Marginal do Rio Tietê e menos de 10 km do rodoanel Mário Covas, o ativo promete um retorno estimado de desenvolvimento em torno de 12,9% ao ano e uma receita imobiliária mensal de R$ 0,03 por metro quadrado. 

O ativo Cajamar, adquirido em setembro de 2021, está localizado em uma área privilegiada com acesso direto à Rodovia Anhanguera. O empreendimento, parte de um condomínio logístico composto por três galpões, recebeu sua licença para ocupação em agosto de 2022. O pagamento da segunda parcela da aquisição está programado para o terceiro trimestre de 2024.