TRX anuncia construção de galpão modular nos Estados Unidos

O empreendimento custará em torno de US$ 30 milhões e é o segundo investimento desse tipo da empresa no país

O Grupo TRX anunciou a construção de um galpão modular em Hialeah Gardens (cerca de 24 km de Miami, Flórida), local com forte concentração industrial e logística. O espaço, batizado de TRX 2 Hialeah, terá 16 mil m², 12 módulos e custará aproximadamente US$ 30 milhões (cerca de R$ 90 milhões).

Esse é o segundo projeto de galpões modulares da TRX em solo norte-americano. O primeiro foi o TRX Doral I, de 20 mil m² e 14 módulos, que fica localizado próximo ao aeroporto de Miami. Juntos, os empreendimentos somam investimentos de US$ 60 milhões nos Estados Unidos. Os dois galpões devem ficar prontos até o fim de 2017.

Para viabilizar financeiramente os projetos, o Grupo TRX estrutura e faz a gestão de Fundos de Investimento em Participações (FIP), Fundos de Investimento Imobiliário (FII) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Com a estratégia, a empresa consegue captar dinheiro junto aos investidores.

No novo projeto, é possível aportar dinheiro de duas formas. A primeira estrutura de investimento é a partir da compra física de um módulo individual no valor aproximado de US$ 2 milhões.  Nos Estados Unidos, ao comprar um apartamento residencial, é bastante comum o prédio e os apartamentos, mesmo após a venda, ficarem sob a gestão de uma administradora comum. Nesse modelo, a gestão do galpão comprado (manutenção, aluguel ou venda) poderá ficar sob responsabilidade da TRX caso seja uma opção do proprietário.

O CEO da TRX Investments, Scott Pryce, explica que o investidor tem a opção de comprar o ativo imobiliário e receber uma renda de aluguel sem se preocupar com a gestão do imóvel. "As características são semelhantes a um investimento ‘triple net’, modalidade já consolidada no mercado norte-americano, quando o inquilino é responsável pelas três principais despesas do imóvel: impostos, seguro e toda a manutenção", afirma.

O retorno previsto para locação é, em dólares, de 7% ao ano, considerando a taxa Yield, (que calcula o retorno de um investimento com base no custo). O investidor também poderá optar pela revenda do ativo. "É uma oferta para satisfazer a demanda de investidores ao comprar uma parte do imóvel e se tornar um integrante do projeto", acrescenta Pryce. 

Outra forma de investir é por meio da aplicação em um fundo de private equity (modalidade que compra participações em empresas), estabelecida pela TRX em 2014 e que tem foco no setor industrial. O investimento mínimo aproximado é de US$ 2 milhões, com previsão de Taxa de Retorno Interno (rentabilidade efetiva da aplicação) de 15% ao ano.

Trajetória da TRX nos EUA
A TRX se instalou oficialmente nos Estados Unidos em 2014 com a inauguração da TRX Investments, em Miami. “A TRX aplica seu expertise no desenvolvimento de galpões logísticos e o novo projeto faz parte de uma estratégia global da empresa de explorar estes empreendimentos que tem uma série de benefícios como, por exemplo, o rateio de despesas mensais entre as empresas que ocuparem os espaços”, explica Scott Pryce.